底特律 一元房房產稅每年4091美元
中國人欲抄底的美國底特律1美元房啥樣
"底特律破產瞭""一美元一套房""國內炒房客組團抄底底特律"等消息近日頻頻見諸報端，人們不禁要問：這座"汽車之都"怎麼瞭？
本月中旬，美國密歇根州州長裡克·斯奈德任命凱文·奧爾出任底特律財政"管傢"，接手底特律市財政，應對底特律瀕臨破產的局面。
這是引發一系列猜疑的緣由。帶著疑問，記者近日親赴底特律，期望一探究竟。
"破產台東縣銀行貸款利率"屬誤讀
底特律韋恩郡郡長羅伯特·A·菲卡諾告訴新華社記者，底特律政府並沒有破產。
他說，如果底特律破產，這意味著破產法院將接手底特律，變賣其資產，但底特律市的市政功能仍在，"破產"一詞屬於誤讀，底特律的市財政隻不過眼下由緊急財政管理人凱文·奧爾掌管。
非政府組織"女孩的選擇"工作人員迪娜·波利奇基奧說，受底特車貸銀行台南信貸年息律財政赤字和高額債務的影響，市政府眼下向民眾提供的社會服務已經減少，例如城市照明設施缺失、一些道路失修、警察、救護車和消防部門應對突發事件時遠不如以前迅速和及時。
波利奇基奧現年大約40歲，11年前來到底特律。她說，與前些年相比，許多房子、生意和項目已經不見，底特律11年經歷的變化令她吃驚。
除外在可見變化外，波利奇基奧認為，底特律最大的變化在於民眾心態，不少年輕人想離開底特律，對他們而言，"成功"的意義便是離開底特律，但也有像她這樣選擇留下的人。
波利房貸嘉義番路房貸車貸信貸台南玉井車貸信貸奇基奧說，其實底特律眼下的表現有兩方面，一方面是社會服務缺乏、一些市民離開；但另一方面，底特律也在經歷"創新"和"重生"，也有新人來到底特律。後者常常被忽視。
談及未來，波利奇基奧說，底特律有數以百計復蘇項目，旨在通過創造教育機會、支持青年享受教育和就業，"我們相信、也期待底特律挺過這場危機"。
"一元房"買法
底特律一度曾為美國第5大城市，由於人口銳減、一些居民區房屋閑置失修甚至倒塌，於是出現瞭標價"1美元"出售的"一元房(Dollar House)"。
但"一元房"不是1美元就能買到。在位於底特律市城區東北20公裡左右馬科姆縣郊區城鎮聖克萊爾肖爾斯，境況遠不如城區居民區。當地房地產經紀公司RE/MAX職員艾伯特·哈基姆告訴記者，"一元房"並非新生事物，3年前就賣過。
哈基姆說，公司上星期售出一套"一元房"，加上預繳稅費、保險和市政評估費，總花費大約1400美元。
他介紹，購得房產後，購房者需每年向政府納稅，納稅標準參照當地政府對房屋的評估價。他舉例說，一套房子盡管現在售價1美元，但政府對它的估價可能是3年前的價值，即大約6萬美元，因此納稅基數為6萬美元。
密歇根州下屬各縣年度房產稅率不等，同一郡縣不同校區的稅率也不等。以一套位於韋恩縣普賴爾大街、建於1905年、占地1299平方英尺(合121平方米)的自住型"一元房"為例，如果當地政府對其估價為6萬美元，按當地目前6.819%的房產稅計算，購房者每年應繳4091美元房產稅。
"車都"盼復蘇
底特律如今債臺高築，除眼下3.27億美元的財政赤字外，還承擔140億美元的長期債務。財政"管傢"奧爾臨危受命。
奧克蘭縣行政官員馬修·吉佈告訴記者，底特律不僅是一座城市，在外界看來更是一片區域，作為這一區域的一部分，"我們極為關註底特律的復蘇"。
吉佈說，如果底特律狀況持續惡化，影響奧克蘭的程度將加深，希望奧爾上任能夠平衡赤字、改善財政現狀。
談及底特律出現高額財政赤字的原因，底特律默西大學經濟學學者邁克爾·迪喬瓦尼認為，主要在於人口銳減導致納稅人減少，底特律人口由原先近200萬減至目前的75萬左右，而這些人還要承擔老年人、公職人員的高額退休金和醫療保險支出，入不敷出問題嚴重。
迪喬瓦尼指出，盡管通用、福特和克萊斯勒三大汽車制造商仍在底特律，但規模已經減小，通用公司規模甚至不足20世紀70年代時的一半。三者相加在美國汽車行業所占比例也由原先的80%至90%降至眼下的40%至50%。此外，還有不少企業和商業撤離底特律。
但迪喬瓦尼說，底特律已經開始自內向外的重建工作，以吸引年輕人留在底特律生活和工作，增加稅收基礎。市政當局著手拆除一些廢棄房屋，準備將地塊轉為農田，在增加收入的同時，有助減少犯罪事件發生。
他指出，底特律復蘇的確需要相當長時間，復蘇前提是底特律市長、市議會和財政"管傢"奧爾等全力合作，而不能相互掣肘。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-03-31/07012001264.shtml
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