6月1日起個人公積金最高可貸36萬
6月1日起，佛山公積金貸款個人最高額度提升至36萬元。C F P供圖
對計劃用公積金或者組合貸買房的佛山市民來說，今年6月1日開始無疑有瞭新的福音，根據新的政策，佛山公積金貸款個人最高額度已經提升至36萬元。這意味著，一對小夫妻都用公積金貸款買房，最高貸款額度可升至72萬元，幾乎可以完全用公積金貸款在禪城、桂城買一套90平方米的小三房。
然而，一些購房者卻反映，因為審批繁瑣、跨市貸款難等因素，佛山部分樓盤並不接受住房公積金貸款買房。雖然根據新政，佛山住房公積金貸款買房的額度提升瞭，但這個福利要落地，依然不太容易。
一年不到，個貸最高額度再次上調
4月份，佛山市住房公積金管理中心網站發佈《關於調整我市住房公積金貸款最高額度的通告》，這一《通稿》決定把佛山市公積金個人貸款最高額度調整至36萬元，比起原來的30萬提高瞭6萬元，該規定自今年6月1日起執行。
這是不到1年時間內，佛山又一次調高公積金貸款個人最高額度。去年7月1日，佛山住房公積金個人貸款最高額度從26萬提高到30萬元，4年來首次調高。而2009年1月10日起，佛山住房公積金個人住房最高額度由2007年的20萬提高至26萬元。
記者瞭解到，目前佛山城區一套90平方米左右的小三房，總價在90萬-100萬元之間，首付3成後，需要貸款65萬-70萬元。而在今年6月1日公積金貸款個人額度提升至36萬元後，一對都繳納瞭公積金的夫婦，最多可使用公積金貸款72萬元，幾乎可以不使用公積金和商業貸款組合貸，就能在佛山城區購置一套小戶型洋房。
與此同時，公積金貸款也給購房者帶來更低的貸款成本。目前，公積金利率5年以上利率4.5%，而商業房貸基準利率為6.55%。以90萬總價，首付3成、貸款20年買一套小戶型為例，完全使用公積金貸款後利息為32.66萬元，而商業貸款即使是基準利率，利息高達50萬元，足足多出近18萬之多。
不少發展商也指出，公積金貸款額度提升，對購房者更多的是"福利"，能夠以比商業貸款低得多的貸款成本買房，一定程度上對促進樓市銷售有支撐力。
組合貸少數樓盤要減優惠
但是南都記者在調查中也發現，一些樓盤對購房者使用公積金貸款買房不待見，以購房者使用公積金貸款為名，減少優惠幅度，甚至是拒絕使用公積金貸款的個案，在佛山並不鮮見。
"今年五一，我在季華路一些樓盤看樓，想在其中一個在售樓盤用公積金貸款買房，沒想到銷售員卻表示樓盤不建議使用公積金貸款買房。"在事業單位工作的曾先生，打算用公積金和商業貸款組合買房，沒想到在季華路某品牌大盤卻吃瞭閉門羹，樓盤銷售員甚至表示，現在公積金貸款買房"手續很難辦！"
有著類似經歷的，還不止曾先生一個。在佛山網絡發言人問政平臺上，網民"凱哥很傷心"就投訴稱，在順德北滘某廣佛盤買房，希望以公積金、商貸組合按揭，沒想到農行表示，"如果使用組合貸款，貸款辦理需要三個月而且利率上浮15%！"令他頗感意外。
在佛山住房公積金管理中心的網站上，公示瞭目前支持公積金貸款業務的樓盤。僅僅是今年5月以來，住房公積金管理中心公示的最新公積金貸款業務樓盤中，就有分佈於禪城、南海、順德在內的10多個樓盤，這裡面既包括瞭中海錦城、萬科城這樣的品牌大盤，同時也包括瞭多個本土中小型樓盤。"我們樓盤支持公積金買房，而且也不會因為購房者是公積金買房，因此而減少優惠、折扣！"在桂城，包括招商依雲天匯在內的多個樓盤，都表示"力挺"公積金貸款。
不過，記者在調查中也發現，包括禪城熱門的季華路板塊，部分樓盤表示，公積金貸款買房，購房者獲得的折扣可能會縮水。
跨市公積金依然難貸款
另一方面，對有意使用在廣州繳納的住房公積金，在佛山貸款買房的購房者來說，因為需要繳納社保，且涉及兩地公積金管理部門審批，變得異常麻煩，實際上運用案例並不多。
網友"凱哥很傷心"的經歷就很有說服力，他和妻子聯名在北滘某項目買房，他妻子在佛山有社保，但他卻沒有，銀行就拒絕使用他在廣州的公積金貸款買房。他表示，銀行認為，他作為公積金貸款申請人，沒有在佛山購買社保，公積金貸款申請難以審批。
實際上，珠三角8城公積金互貸早已簽訂。在2009年5月，廣州、佛山、珠海、惠州、江門、中山、東莞、肇慶8個城市的住房公積金管理中心共同簽訂瞭《廣東省珠江三角洲城市住房公積金貸款合作協議》，實現瞭珠三角8城市住房公積金的互貸。
不過這一過程卻被限購打斷。根據廣州、佛山兩地的限購政策，前者需要在本地連續繳納3年社保才具備買房資格，佛山也需要繳納1年社保才具備買房資格，這意味著如果想要動用廣州公積金，在佛山申請公積金貸款或組合貸買房，必須也要在佛山具備購房資格。
"這本來是有利於廣佛盤銷售的一個賣點，因為廣州公積金個人繳存的額度達到50萬，兩人購買同一住房，最高達到瞭80萬。"黃岐一發展商指出，因為限購政策，實際上廣州在佛山置業的人群，如果沒有社保，幾乎不能用公積金貸款。
[時間軸]
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佛山公積金個人貸款最高額度變化
●2005年1月1日起
公積金個人貸款最高額度15萬
●2007年9月1日起
公積金個人貸款最高額度從15萬元提高至20萬元
●2009年1月10日
公積金個人貸款最高額度由20萬提高至26萬元
●2013年7月1日
公積金個人貸款最高額度從26萬提高到30萬元
&合庫房屋信貸利息信貸融資貸款全省皆可處理emsp; ●2014年6月1日
公積金個人貸款最高額度提高至36萬元
原因剖析
長期回不瞭款，開發商不樂意
對於發展商來說，如果購房者買房想要用公積金貸款或者申請組合貸，最糟糕的還在於申請手續繁瑣，放款周期慢，這對今年以來資金頗緊的發展商來說，並不是一件願意承擔的事。
在佛山市住房公積金管理中心的網絡發言平臺上，有市民投訴自己公積金貸款買房，審批周期太長。一位網友5月發帖稱，去年11月23日與佛山農行某支行簽訂住房公積金貸款合同，至今仍未審批，時間已超過半年。
"對樓盤來說，購房者用公積金買房是比較復雜的，銷售員必須多跟一個單位，有一些樓盤覺得多一事不如少一事，明裡暗裡就不願意做公積金貸款。"領先豐房地產顧問有限公司總經理助理李華宇道出瞭其中的難處。
在他看來，現在雖然商業貸款放款周期已經夠長瞭，但一直以來公積金貸款放款的周期比商貸更長。"其實購房者和銀行都無所謂，但開發商隻有監管賬戶裡的首付款做流動，長期回不瞭款，顯然不會樂意。"
對此，不少發展商也表示認同。有發展商指出，現在很多樓盤為瞭促進回款，加大對一次性付清買房者的優惠，還利用分期付款等形式促進銷售，而商貸放款周期現在普遍比較久，公積金貸款涉及繁瑣的審批、放款周期，很多樓盤其實並不樂意去做。
另一方面，有熟悉銀行的專業人士也指出，銀行現在認為商貸利潤已經夠微薄，而公積金貸款的利潤更加少，也不願意接受公積金貸款，很多銀行聽說購房者想要公積金貸款和商業貸款買房，就大幅提升商業貸款部分的利率水平，就是這個原因。
采寫：南都記者 周曉南
算一算公積金貸款能省多少
貸63萬供20年利息省18萬多
以90萬總價，首付3成、貸款20年買一套小戶型為例，完全使用公積金貸款後利息為32.66萬元，而商業貸款即使是基準利率，利息高達50萬元，足足多出近18萬之多。
鏈接
7月1日起，佛山公積金貸款承辦銀行將變
目前，具備佛山公積金貸款承辦銀行共有6傢，包括佛山農商銀行、工商銀行佛山分行、中國銀行佛山分行、農業銀行佛山分行、建設銀行佛山市分行、廣發銀行佛山分行。
而佛山市住房公積金管理中心最新公示信息顯示，自今年7月1日至明年6月30日，住房公積金貸款業務承辦資格的銀行為：中國工商銀行股份有限公司佛山分行、中國建設銀行股份有限公司佛山市分行、中國農業銀行股份有限公司佛山分行、佛山農村商業銀行股份有限公司。
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.si新北市五股區房屋貸款房屋信貸民間信貸na.com.cn/news/2014-05-30/09164179532.shtml
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