中新網12月11日電(房產頻道 張玉璽)昨日，國傢統計局公佈瞭前11月房地產開發和銷售情況。其數據可謂是"喜憂參半"，雖然商品房銷售增速已連續七個月下滑，但土地購置面積漲幅卻同比由負轉正。 土地購置面積同比由負轉正 昨日，國傢統計局公佈瞭前11月房地產開發和銷售情況。數據顯示，1-11月，房地產行業各開發指標增幅均明顯回升。值得註意的是，前11月土地購置面積同比增長9.9%，年內增速由負轉正；土地成交價款8669億元，增速比1-10月份提高19.8個百分點。 "這主要是由於11月份大量土地成交的拉動。"鏈傢地產市場研究部張旭認為，臨近年底，受土地供應節奏影響，土地交易量出現大幅上漲。年底出現的一波推地高峰，成為土地購置面積大幅上漲的決定因素。 上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也在其微博上分析稱，"全國開發企業購地面積，終於意料之中的實現正增長，且一下躍至10%，新開工增幅亦擴大至12%，明年新盤預售量將超今年。短周期規律現形中。" "從新開工面積，土地購置面積等指標看，房企信心尚未收到明顯的打擊，投資熱情依然比較積極，房地產投資增幅等指標將會在短期內保持平穩。2013年末到2014年初的市場政策預期將會比較穩定，房地產市場的也會比較平穩。"張旭說。 商品房銷售增速"七連跌" 在房地產開發指標回升的同時，商品房銷售增速卻"七連跌"。數據顯示，2013年1-11月份，商品房銷售面積110807萬平方米，同比增長 20.8%，增速比1-10月份回落1個百分點；商品房銷售額69946億元，增長30.7%，增速比1-10月份回落1.6個百分點。 經中新網房產頻道梳理發現，商品房銷售面積和銷售額增速已連續七個月雙雙下滑。楊紅旭在其微博上稱，"全國商品房銷售面積增幅繼續回落，由年初同比增幅50%，逐步收窄至21%。四季度成交仍不錯，但供求關系正在轉向。" 張旭表示，四季度前後，十八屆三中全會對於房地產市場環境的間接闡述、各城市相繼出臺收緊性調控手段，從客觀和主觀兩個層面，將使持續釋放的購房需求受到抑制。但多數需求仍會正常釋放，短期內，正常市場環境下的商品住宅成交量不會出現明顯下滑。 "房企大部分完成任務，在11月出現主動降速，但市場需求依然非常多。"中原地產市場研究部總監張大偉認為，雖然11月很多城市出臺瞭地方調控細則，但從目前市場看，房企銷售任務完成的非常好，在四季度的最後幾個月開始追求高利潤，而且很可能會惜售。(中新網房產頻道)
商品房銷售增速七連跌 土地購置面積漲幅明顯
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-12/08122534370.shtml
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