新政後買傢加快入市 一季度二手房成交同比增五成
一季度不少高端物業成交較好。/佛山日報記者周春攝
???前日，佛山住建局最新公佈瞭3月份二手樓成交情況，第一季度的二手房“成績單”也出爐。數據顯示，2015年一季度佛山二手成交量為9348套，同比去年一季度的5962套，增加超五成。
??數據：一季度二手成交9348宗屏東縣當舖借款
??4月8日，佛山住建局公佈瞭3月份佛山存量住宅買賣的情況，成交套數3003套，環比下跌2.30%；成交面積35.77萬㎡，環比下跌3.27%。佛山五區之中，除瞭順德有微量增長之外，其餘四區都有較大幅度下跌。另據合富置業統計，2015年一季度佛山二手成交量為9348套，同比去年一季度的5962套，增加超五成。說明二手樓市成交量延續去年年底的回暖態勢，雖然受到春節假期的影響，但月均3000宗以上的水平還是超越瞭去年。而在區域成交方面，順德、南海是拉升一季度成交的主力軍，同其中順德區成交套數同比增加116%。而南海同比增加18.5%。
??市場：高端物業成交多，成交價環比上漲13.7%
??據合富置業統計，一季度佛山二手住宅成交均價為9501元/㎡，環比去年四季度上漲13.7%。其中，售單價10000元/㎡以上的高端物業成交環比2014年四季度增加15%，尤其桂城、黃岐鹽步片區，一些均價萬元以上高端物業成交暢旺。
??合富置業分析，一季度以來，由於政策調整，使得部分買傢預期樓市回暖、樓價回升，從而加快入市步伐。首置剛需買傢仍是成交主力，占比接近9成，而60~90㎡緊致兩房或者90~120㎡大三房戶型，較受此類買傢歡迎。改善型買傢則多數青睞一些面積在100㎡以上，單價在9000~10000元/㎡之間的物業。
??業內：一手充足，二手不會大漲價
??合富置業相關人士表示，隨著降準、降息以及全國兩會對房地產市場調控方向定調，使得市場的觀望情緒逐漸減淡。二套房商貸首付比例下降至四成，有機會使得改善型買傢購房意願進一步提高；二手房免征營業稅年限下降至兩年，二手房源入市將會有所增加，預計二季度樓市人氣以及交投量均會有所上升。一些地處中心區、周邊配套完善、或者帶有名校學位的、素質較好的樓盤或會吸銀行中古車貸利率多少引更多剛需或改善買傢的青睞。但在一手新貨供應相對較為充足的情況下，整體二手樓價出現大幅度上漲的可能性亦不大。
??據分析，在政策利好的持續影響下，部分改善需求對後市信心較足，入市積極，青睞一些素質好的大戶型產品；而首置剛需買傢擔心樓價回升，加快入市步伐，追捧價格不高的“筍盤”。業主心態平穩，議價空間不大，總體二手樓價平穩。文/佛山日報記者呂金生
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/08585992097986010992492.shtml
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