清明假期煙臺二手房交易降溫 需求提前透支
水母網4月7日訊 (YMG記者李少鵬)通常在清明假期前後，樓市都會進入一年中成交較為活躍的時期。但今年煙臺因二手房成交需求已被提前大量釋放，清明假期的交易熱也略有回落。而新建房市場則沒有受到"國五條"的明顯影響，依然趁細則落地前的"空窗期"平穩銷售。
二手房交易量略有下滑
"由於'國五條'提出要按20%征收房產轉讓的個人所得稅，導致3月份煙臺二手房交易量大增。"瑪雅房屋市場總監馮建新說，"預計在3月當月，公司和各門店都會創下營業以來的歷連江縣汽車貸款利率史最高業績。"
然而3月份的交易熱潮已使得後期需求被提前透支。"進入4月份之後，尤其從清明假期的三天情況來看，二手房成交量已經從3月份的最高峰處回 落，不過仍多於'國五條'實施前的時期。"馮建新說，隻要煙臺本地的調控細則不出臺，二手房買賣雙方的恐慌心理就不會平息。預計4月份的二手房交易熱情依 然會保持一個相對旺盛的態勢，但整個需求量很難達到3月份的規模。
剛需已等不及房價大降
與二手房交易對"國五條"細則異常敏感不同，新房市場則表現的非常冷淡。煙臺金象泰置業營銷總監王勇表示，從"國五條"的內容來看，此次調 控主要針對二手房的流通、交易環節，對新房尤其是首次購房並沒有太多限制。僅僅在提高二套房首付比例方面，會對新房市場產生一定的影響。未來煙臺地方版的 '國五條'細則也難以在政策上繼續加碼，樓市仍然將繼續"以價換銀行信用貸款利率信貸年息量"，加速去如果要信貸約50萬找哪一家銀行的信貸比較好庫存。
當"國五條"的調控熱潮在清明節假期中日漸沉淀後，煙臺的購房者也顯得日趨冷靜。正購買婚房的王兆超說："我買房也不會拿來交易，營業稅上調對我也沒什麼影響，還是早點把房子買下來，省得最後看中的地角和戶型都沒有瞭。"
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-07/08192061924.shtml
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