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媒體人的一年地產江湖 見證幾許沉浮
每天，作為一名房地產版編輯，來自記者和網絡的房地產稿件和海量地產資訊都如行雲流水般從我的手下經過，雖身坐一方小小的辦公空間，卻始終置身這個波瀾壯闊的大市場中，閱盡地產江湖之奇人趣事。
過去的一年，有不少房企高歌猛進邁上瞭全新的高度，但也有不少企業因一時的市場誤判而陷入瞭深深的泥潭難以自拔。
2013年，房企的"千億俱樂部"已從萬科獨大演變成萬科、綠地、萬達、保利、中海、碧桂園、恒大七雄爭霸，樓市的調控並沒有抑制住這些房企巨頭的狂飆，地產"寡頭時代"初露崢嶸。從今以後，一旦這些巨頭們聯起手來，他們叫價的底氣將更足，抗跌能力更強，到時，一眾小發展商隻有跟風的份，小老百姓指望淘點降價貨的機會將更少瞭。地產公司決策層的眼光直接影響著眼下的路好不好走，堅持做"剛需"產品、堅持紮根一、二線大城市的，基本都摘到瞭勝利果實；那些深入三、四線城市大量囤地開發，又或者貪圖高利潤率一味追求"高大上"路線的發展商，今年能否"拔腿就跑"和成功轉型，將決定其能否擺脫厄運，教訓不可謂不深刻。
說到樓市中人，在2013年，更多的年輕Sales們賺到瞭人生的第一桶金，更多的房企高管總裁因為跳槽一戰成名，從而成就瞭更加豐富的人生。猶記得2012年的全市Top Sales排行榜中，除瞭冠軍8億年銷售額外，第二名也就4億多元。但到瞭2013年，不僅全市銷冠的業績沖上驚人的8.3億元，前五位的基本都達五六億。單是來自某頂級豪宅盤的兩位入圍Sales，一年創造的成交金額就超過瞭15億元。可見本地樓市實在是藏龍臥虎之地！2013年，廣州地產圈人員流動之大歷年少有，原因是什麼？隻因那批十多年前親手建立起地產王國的第一代地產大佬們大多已廉頗老矣，他們或隱或退，多傢地產集團正在進行"富二代"的權利交接和戰略轉型，導致瞭地產圈人才的一次空前的流轉，在這背後，傢族利益與職業經理人之間的權力之爭表現得尤為明顯。與這些傢族世襲制的繼任者同時並行存在的，還有一批公司制治理下的職業經理人。未來幾年，房企新一代接班人的能力高下，將決定瞭新一場洗牌戰的成敗。
再說說買傢。在2013年，市場有瞭更多的"剛需"產品推出，不少買傢踮起腳尖終於買到瞭房子，但與此同時，很多被限購掣肘著的人，隻好蜂擁著去搶購那些已經被嚴重透支瞭價值的小公寓。但可以預見的是，有朝一日房產稅實施限購松綁，這些背負著短使用年限和高使用成本的公寓，極有可能陷入難以變現的窘境。去年，隨著歐洲一些老牌資本主義國傢以50萬歐元甚至25萬歐元吸引中國人去買房兼拿移民身份，歐洲大陸上到處閃現著去看房買房的中國人的身影。但這些人頂多也就算是富裕階層，遠遠稱不上"富豪"，因為真正的富豪幾乎都已經完成瞭移民的工程。據胡潤研究院的最新調查，中國身傢上千萬的富豪移民比例在去年已從60%升高到瞭64%，身傢過億的富豪已有三分之一完成瞭移民。
金庸大俠有詩雲："天下風雲出我輩，一入江湖歲月催。"這就是地產江湖，因為變幻莫測，所以引人入勝，房貸信貸汽車貸款永遠有更精彩的下一出。更祝願親愛的讀者馬年精彩無限！
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-青埔信貸借貸信貸年息05/19233908467.shtml
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