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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  學區房熱度難減,即便近期部分板塊二手房出現價格松動,市中心學區房的價格仍難以"調頭"。據3月上海二手房指數顯示,一些學區板塊二手房的價格仍在上漲,漲幅約為1%-3%。

上海四大板塊學區房價仍在小幅上漲新埤鄉房貸試算

  市中心學區房仍難"調頭"

  臨近上海幼兒園、中小學集中報名階段,上海較熱的四大學區板塊自年後價格小幅上揚,徐匯、楊浦總體漲幅在5%左右,掛牌量呈現較大幅度增加。不過受今年整體市場影響,觀望情緒較濃厚,各區域都還有一定的議價空間,急賣的話是"可以談談"的。

  有媒體報道北京(樓盤)西城區附近出現30萬元/平方米的學區房消息,記者在某房網等多傢網站查詢後發現,上海真正的"天價"學區房源很少,靜安區一些對口名校的小戶型房子單價達11萬元/平方米左右。

  小學、初中學區房一步到位



  僅僅敲定小學還不夠,最好是一次投資能一錘定音,把小學初中都搞定瞭。這就使某些對應的可以享受"小升初"政策、從小學能直升中學的學區房格外受到青睞。

  在浦東洋涇、源深板塊,有百靈鳥幼兒園、浦東新區第二中心小學、建平中學、進才中學、第六示范附屬小學等教育資源。據六師附小、進才中學周邊房 產中介介紹,2014年一季度周邊學區房單價差不多上漲瞭1000-2000元/平方米,一套60平方米的兩房總價在300萬元左右,從整個洋涇板塊來 看,平均每周就有3套學區房出手,學區房的市場需求還是比較旺盛的,部分急賣房源存在5萬-10萬元的議價空間。

  餘女士的孩子剛走出幼兒園準備進小學,但是在和同學傢長交流的過程中,餘女士驚訝地發現不少人不但早已落實好小學的學區房,甚至已經在考慮小孩未來進中學的問題瞭,"沒想到現在的傢長"提前量"算得那麼長,都在考慮5年以後的入學方向瞭"。

  而在靜安新閘板塊,這裡的學區房因為小戶型多,所以看上去總價不高,單價卻很驚人。不過記者在搜房網、58同城等多傢網站查詢後發現,小戶型主 流的掛牌價還是集中在5萬-7萬元/平方米之間,最高價則是在11萬元/平方米左右,比如一套海防村對口靜教院附小的房子,25平方米的一室戶掛牌價達 275萬元。中介稱,隨著周邊新樓盤價格不斷刷新,再加上學區房越來越受追捧,對口靜教院的小戶型多層隻有海防村小區有,"很多房東基本也是剛買進準備給 小孩讀書的,現在真正誠意在賣的房子極其少"。

  另有一套金傢巷小區對口一師附小的學區房,23平方米的房子掛牌價為270萬元,單價也超過瞭11萬元/平方米。

  臨近上海幼兒園、中小學集中報名階段,4月,申城進入學區房"成交旺季"。昨天萬巒鄉農地貸款率利最低銀行,記者調查發現,上海較熱的四大學區板塊:洋涇源深、徐傢匯、靜安新閘、楊浦黃興公園的學區房價格自年後仍小幅上揚。



  現在不少學校都規定瞭戶口落在對口學校分配區域的時間,短則兩三年,長的甚至規定滿5年。"每年5月份的報名季節,孩子傢長都會來問問學區房的 行情。現在很少有小孩超過3歲再來買房的,基本都是一兩歲就來看學區房的。"靜安區"一師附小"附近的一傢中介表示,一些財力雄厚的傢庭幹脆就直接買下大 面積的學區房作為婚房,也不用以後再換房瞭。

  買"自住學區房"兼顧改善

  長期以來一直有種觀點,買學區房就是為瞭"掛戶口"的,哪怕不去住也行,但是由於限購政策的嚴格執行,等到買學區房的時候,通常已經是二套房 瞭,買瞭學區房以後就不能再買房,所以越來越多的投資者格外珍惜這次購房機會,再買下學區房的同時最好能兼顧本身的改善需求,自住就學兩不誤。

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內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-13/07512685386.shtml

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