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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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  三水成交地價能否突破性增長，佛山領先豐地產市場研究部高級經理馮岸泉認為，與政府是否具有強而有力的推動力有關。若推出的地塊能有積極的規劃和統籌，大量 引進需求量，必然帶動商圈的發展。"例如隨著廣佛肇輕軌建設、保利地產的落戶，必然吸引大量人流，進而帶動居住、商務、金融、消費等需求，推動片區地塊價 格上漲。"

  據 瞭解，2008年後，三水土地市場進入瞭穩步上升期：2009年三水區土地成交均價大概在80萬-100萬元左右，2010年上升至200萬元/ 畝，2011年均價達300多萬元/畝，最高時躍升至400多萬元/畝。就在2011年下半年後，佛山房地產調控政策的出臺讓土地價格出現瞭回落，起拍價 重回三四年前的水平，並持續影響至今。

  談及近年來三水土地價格被低估的困惑，三水區國土城建和水務局相關負責人認為，2011年房地產調控政策的出臺是地價的分水嶺。

北江新區定位為"零工業"的宜居新城、藍領和白領的居住中心，未來的推廣重點將瞄準西南水都工業園的企業中高層高管。

  地價欲突破需積極謀劃統籌

內容來仁武區二胎房屋銀行自sina新聞

  近日，三水國土、規劃等部門積極回應此事。"之前在統一限購的背景下，三水土地市場受沖擊較大，另一方面，近幾年我們對地塊在市場上的推廣也還有待加強。" 三水區國土城建和水務局相關負責人表示，隨著三水經濟社會駛入"快車道"，工業園區、三水新城、北江新區等地塊將成為三水土地市場的"潛力股"，下一步可 試點重點規劃，加強概念包裝和推廣。

  事實上，在宏觀形勢回暖的背景下，今年以來三水在土地市場和房地產市場均有不俗的表現：一口氣推出近60宗地塊、上半年房地產市場成交量同比大幅躍升97.44%、漲幅居五區首位。

  "雙推"模式或可針對鎮街特色試點

  區國土部門相關 負責人認為，雖然第二產業的發展並未能直接刺激三水土地市場的蓬勃，但園區經濟的發展以及食品飲料產業和汽配產業集聚效應日益明顯，由此而吸引的龐大人 流，將改變以往比較單一的供需格局。"土地市場的熱與冷，需求是關鍵要素之一，房地產市場成長起來，開發商對區域前景信心更足，更大膽在三水拿地，將激活 土地市場的發展。"

敬請關註"foshanleju"

  這一連串的表現能否為沉寂已久的三水土地市場釋放出實質性利好？後發的三水土地市場應如何發力？不同條件的鎮街土地市場又應如何特色發展？帶著這些問題，記者日前再度進行瞭采訪。

  "不同於禪桂等城區，對三水這種產業聚集度正在形成、產業結構有待提升、人口聚集度有待提高的地區來說，在房地產調控政策的實施下，土地市場也有一定的壓力。"上述相關負責人表示。

  園區產業人口集聚市場潛力巨大

  區國土城建和水務局相關負責人認為，目前盡管三水的城鎮化尚在推進，城市配套有待完善，並不適宜進行大面積的土地推廣，但對於像北江新區、三水新城等規劃定位已相對清晰的地塊，可以嘗試選取局部區域試點，重新包裝一個概念，向市場推介。

  李冠聰吳秋瑩



  "具 體而言，像北江新區定位為'零工業'的宜居新城、藍領和白領的居住中心，可以重點瞄準西南水都工業園內企業的中高層高管做文章；像三水新城作為服務樂平和 獅山的佛山國傢高新區的RBD，未來將是現代服務業和總部經濟的聚集地，適應走高端商住路線；而樂平則要與三水新城形成錯位發展，要從其園區產業集聚的優 勢出發，重點突破產業工人的市場。"

  合富置業首席市場分析師龍斌則預期，三水土地的價格必能破"2000"，但是在短期內難以出現。地價的上漲除瞭有穩健的供求關系拉動以線西鄉土地貸款率利最低銀行比較及購買力上升的因素，還與片區的發展預期以及配套的二、三產業比例有關。

  在樂平鎮黨委委員、鎮國土城建和水務局局長張偉傑看來，要想激活需求倒推土地市場的活躍，園區本身要想辦法補齊 城市建設短板。"目前樂平等幾大工業園區還普遍存在城市配套滯後的問題，一般而言，每個房地產項目對周邊環境和配套會有再造和提升的作用，越是有實力的開 發商，這種作用越為突出，可以引入更多有實力的開發商，並將地塊和周邊的基礎設施一並打包出售，借助外力做好城市環境。"

  一 改以往的低調，今年以來三水一口氣推出近60宗地塊，且成交表現不俗；相比之下，禪城雖在上半年的土地市場上表現平平，但經過近半年的醞釀，終於在7月初 高調推出位於禪城季華中央商務帶的南浦村地塊，由廣州越秀地產一舉摘得這一總價17.72億元、折合樓面地價7346元/平方米的"地王"。

  區發展規劃和改革統計局相關負責人坦言，要破解"有市無價"的困局，三水在城鎮化建設中既要練好內功，包括在規劃等方面做出特色，也要花更多精力在土地的招商和推介上，"有關部門正在跟部分大型開發商積極溝通。"

  據 三水國土部門透露，近期將計劃推出一塊規模較大的商住用地。該地塊位於北江新區與中心城區銜接位置，土地起拍價地價在300萬元左右，前期向開發商的推 廣，市場反應較好，此前有十多傢企業主動聯系瞭解地塊情況，現在深入洽談的也有六七傢，其中不乏國內知名大型房企。

  此外，近年來，禪城借力城市升級，通過打造季華路上中央商務圈的概念，帶動起沿線土地的價值上揚。三水能否也借鑒此做法，對一些前景較好的地塊進行提前的整體包裝，加以推廣？

三水北江新區將成未來發力點

  商住地塊"有市無價"，多數地塊樓面價難破"2"字頭大關，土地市場窪地困局如何解？上周《南方日報·三水視窗》刊登的《三水土地價值被低估之惑》的報道(詳見8月7日《三水視窗》AⅢ01版)引發各方熱議。

  在 廣州知名房地產專傢、寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同看來，像廣州、佛山需求很旺盛，房地產調控對規范土地市場和房價的確起到一定作用，但對於三水這種 相對後發地區而言，如果"一刀切"地推行房地產調控政策，則可能打壓瞭開發商對該區域的評估和需求，從而抑制瞭土地市場活躍和發展。

  ■業界建議

  事實上，孫小姐的選擇某種程度上也預示著三水工業園區所在地房 地產市場的趨勢。據悉，隨著一汽大眾落戶南海獅山並即將投產，獅山工業園和與之對接發展的樂平工業園吸引瞭不少相關的上下遊汽配企業，其中不少是世界 500強的龍頭項目，現已有部分企業的中高層選擇到樂平買房，有企業甚至以團購的方式一口氣買下十幾套房作為福利。

  來 自東北的孫小姐最近選擇在新工作地三水區樂平鎮，購置瞭一套90多平方米的新房。她是天合富奧汽車安全系統(長春)有限公司佛山公司的高管。作為一汽大眾 的一級汽配供應商，去年天合富奧以零土地招商的方式進駐樂平，於今年初正式投產，孫小姐也跟隨至此。她坦言，在樂平買房主要是出於投資的考慮。"看著園區 發展速度這麼快，這麼多的大項目陸續進駐，估計升值前景也頗大的。"

  對於品牌開發商的進駐是否利好片區地塊價格上漲，龍斌持保留意見。他表示，品牌開發商能提供優質高檔的產品，房產價格的水平自然相對高，因配套的逐漸完善能對周邊土地價格有拉升的影響，但未必都能拉動地塊價格升高。

  策劃：王伯樂趙進三宣

  撰文：羅湛賢梁麗大村鄉土地貸款率利最低銀行雲

  他還分析，三水的人口主要集聚在西南中心城區，在房地產開發上除西南中心城區地價表現相對較佳外，周邊鎮街的房地產由於發展規模小，城市配套有待完善，盡管近幾年也屢屢向市場推地探路，但始終難獲高端開發商青睞。

  攝影：盧奕誠

  房地產調控沖擊土地市場

正在建設的北江新區。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-14/08393429046.shtml

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