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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  對於二套房的認定上，還存在一定的爭議。該報道稱"對於本地居民傢庭擁有住房套數的認定方式有變化，房改房和全額集資房不計入傢庭住房套數，擁有一套商品住房的本地居民傢庭，可再購買一套商品住房。"

  其實，該消息早於7月中旬已在南寧房地產業內盛傳。當時致電南寧市房屋產權交易中心求證，工作人員表示"暫未有變"。【網傳南寧商品住房限購令解除 解限謠傳何時消】時隔近一個月時間，該消息再次見報。8月11日上午，新浪樂居撥打南寧市房屋產權交易中心熱線電話再次咨詢此事，工作人員稱"現在外地人買房已無需提供任何材料，隻需一份工作居住聲明即可。"

  新浪樂居訊 8月9日，《南國早報》報道稱"外地人隻需自行書寫一份在南寧居住工作滿一年福興鄉農地貸款率利最低銀行的聲明，便可以購買房產"，"房改房和全額集資房不計入傢庭住房套數，擁有一套商品住房的本地居民傢庭，可再購買一套商品住房。"此次消息來源，始於房地產界人士向記者"爆料"，而非正式文件下發通知。

  文章稱，南寧市從7月中旬後，開始對購房政策進行微調，內容主要有兩個：一是簡化瞭外地人購房手續，按照以前的要求，外地人在南寧購房，須提供一年社保或居住證明等證明在南寧工作居住滿一年的材料，現在則無需提供此類材料，隻需自行書寫一份在南寧居住工作滿一年的聲明，便可以購買房產。南寧市多名開發商負責人和經銷商負責人均稱，已收到消息，但一直沒有見到正式文件。

  但銀行方面相關負責人表示，雖然外地購房者不需要向有關部門提供一年社保等證明材料，但草屯鎮二胎借貸在辦理貸款時，銀行還是要收取；曾向銀行貸款購買房改房的傢庭，由於銀行系統已備案，此類傢庭購買商品房，相關部門認定為第一套住房，但銀行根據貸款記錄，可能會認定為二套房。

南寧限購隱形取消 外地人買房無需證明材料

  報道文章中也顯示，南寧市相關部門業務人員證實"這是有關部門調整瞭一些做法"："在實際貸款率利試算表下載信貸年息工作中，有些外地人在南寧打拼多年，但並未在南寧繳納社會保險，也確實有居住需求。另外，由於一些歷史原因，房改房、全額集資房等福利房的面積較小，由於限購二套，導致一些傢庭無法改善住房條件。"

內容來自sina新聞



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/16502860042.shtml

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