上市房企一季度業績下滑 迎來去庫存關鍵期
??樓市及信貸政策的寬松，讓房地產市場預期不斷回暖，不過上市房車貸台中和平車貸企一季度整體嘉義中小企業貸款信貸年息台北房屋房貸業績卻不盡如人意。目前披露一季報或業績預告的46傢房企中僅有三成業績增長，多數房企盈利出現下滑。業內人士認為，近期樓市新政以及央行降息降準所釋放的流動性，將對樓市起到帶動作用，二季度將成為開發商去庫存的關鍵時期。
台北房屋貸款利潤率持續下滑
同花順iFinD數據顯示，截至4月20日，兩市共有46傢房企披露瞭一季報或業績預告，一季度業績增長或扭虧的公司共16傢，占比僅為三成。多數房企一季度業績面臨較大的增長壓力。
萬科預計一季度盈利6億元至7億元，同比下降54%至61%。公司表示，一季度業績同比下降的主要原因是上年同期結算中高毛利項目多、投資收益高。由於房地產結算具有季節性規律，一季度竣工及結算量占全年總量的比例往往較低。萬科預計，2015年一季度實現的竣工面積僅占全年竣工量的5.5%至6.0%。
保利地產一季度業績表現良好。公司預計一季度實現歸屬於上市公司股東的凈利潤同比將增加50%左右，主要原因是竣工結算面積增加導致營業收入同比增長，以及毛利率較高的項目結算金額比重較大，整體毛利率同比提高。此外，華夏幸福、金融街、泰禾集團等公司一季度業績均實現不同程度的增長。
在一季度業績下降的房企中，多數企業的業績下滑幅度均在50%以上。國興地產、渝開發、中航地產、世榮兆業等房企則預計一季度首虧。
“一季報房企業績不好主要是企業銷售節奏的變化。”中原地產分析師張大偉認為，大部分企業在2013年的銷售完成情況較好，因此預留瞭大量簽約結轉到2014年年初。但2014年企業整體銷售完成情況較差，大部分企業反而透支瞭2015年年初的簽約。
此外，房企的利潤率也進入下行區間。同花順iFinD數據顯示，2014年房企整體毛利率為32%，較2013年下降1個百分點，毛利率呈現逐季下滑的態勢。在2015年一季度，部分房企也將業績下降原因歸因於高毛利項目結算減少。
“投資需求一直是過去樓市高增長的動力之一，但隨著理財產品興起以及股市回升，吸引瞭部分資金轉向這些領域，再加上房地產未來增值不確定，因此房地產投資需求出現顯著回落。”張大偉表示，房企利潤率越來越低的趨勢已經難以改變。
迎來去庫存關鍵期
隨著政策逐步寬松，樓市預期正明顯改善。業內人士預計，2015年樓市有望向好，房企業績壓力將有所緩解。
近期央行宣佈降準，分析人士認為，這將對樓市產生一定帶動作用。對此，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，一系列“穩增長”政策逐步發力，再加上此前公積金新政、降息等多方面利好，二季度將成為“去庫存”的關鍵時間段，樓市整體有望“量增價穩”。
“流動性寬松，銀行按揭貸款的利率折扣也將出現一定幅度的降低，減少購房人的貸款成本。對於開發企業來說，由於去年樓市調整而出現的資金鏈緊繃的情況也將有所緩解。但在樓市存量較大而需求整體疲軟的情況下，漲價銷售依然不是理性的策略。降準將使得開發企業迎來去庫存和回籠資金的良機。”胡景暉表示。
根據亞豪機構數據統計顯示，樓市新政出臺後至4月中旬，北京商品住宅成交排行前50位的項目當中，除領秀慧谷之外，其他49個項目3月份均有連續成交。與3月相比，新政後成交均價出現下滑的項目有23個，均價上漲的項目有26個。其中，漲幅超過5%的有6個，而下跌幅度超過5%的則未出現。
“大量漲價的現象並未在北京出現。”亞豪機構副總經理任啟鑫表示，由於目前“一房一價”因素的影響，月度成交均價漲跌幅度在5%以內即可認定為走勢平穩。由此可以看出，新政之後的半個月時間內，大部分在售項目仍然以“平價走量”為主，價格走勢較為平穩。
分析人士指出，盡管樓市新政出臺將促進改善型需求釋放，但目前大部分開發商在去庫存的壓力下，加快周轉依然是多數開發商主要的銷售策略。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/10035996100774407746954.shtml
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