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重慶新增商鋪開業入住率良好 優質商鋪租金微漲
中新網重慶7月9日電 (羅敏)9日，記者從戴德梁行獲悉，2015年上半年，重慶新增兩所優質購物中心，優質商業總存量增至250.3萬平方米。新增購物中心東原新新Park和協信星光廣場開業入住率均近9成，良好的開業入駐率使重慶市二季度優質商鋪平均租金較上季度微漲0.2%至每月每平方米759元，空置率較上季度微降0.2個百分點至11.2%。
戴德梁行研究顯示，在電商的持續沖擊下，先行入市的購物中心積極調整。二季度，重慶第一傢購物中心大都會正式更名為“大都會東方廣場”，商場內各層業態也調整完畢，空置率大幅下降。另外，大坪英利國際廣場、解放碑英利國際購物中心也同時更名為“英利·大融城”，兩傢購物中心都將提升餐飲業態比例，為顧客帶來更豐富的購物體驗。
與購物中心增加餐飲業態的趨勢相對應，上半年重慶市場餐飲業表現活躍，鹿港小鎮、順風·綠茶、肴滾創意燜鍋等多個餐飲品牌首現重慶市場，入駐優質購物中心。零售業方面，在經歷瞭前幾年的快速擴張後，重慶市場快時尚擴張速度明顯放緩，截至目前，十大快時尚品牌已有9傢登陸重慶市場，共計開店45傢。
戴德梁行分析，盡管重慶優質商業從2014年開始進入集中供應期，預計年內仍有超過30萬平方米的優質購物中心入市。但伴隨著重慶社會消費品零售總額的持續增長，以及對外吸引力的不斷提升，零售市場需求短期內依舊會保持活躍。
因此，戴德梁行預計，較為旺盛的需求不會使空置率出現明顯升高。未來兩年，中高端定位的購物中心先後入市，在考驗商業項目運作的同時，也將進一步提升重慶的商業環境，使得購物中心的氛圍、品牌更加多元化，租金水平或將保持平穩。
此外，通過對近兩年核心商圈新增優質購物中心的梳理，戴德梁行發現，受用地限制，核心商圈中心位置的新增優質購物中心體量無一超過10萬平方米，而大於10萬平方米的優質購物中心都處於核心商圈外圍。與傳統賣場相比，核心商圈中心的新增購物中心在體量縮小的同時，也更加精細化，如以買手店、集合店為主的stage盈嘉中心、以藝術展為主題的協信星光廣場等。
戴德梁行重慶公司總經理江冰河認為，未來核心商圈內將難現大體量購物中心，現有的位於核心商圈內的購物中心將積極調整，通過差異化定位尋求新的發展機會。
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新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150709/3221447.shtml
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