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6月1日起個人公積金最高可貸36萬



6月1日起,佛山公積金貸款個人最高額度提升至36萬元。C F P供圖

  對計劃用公積金或者組合貸買房的佛山市民來說,今年6月1日開始無疑有瞭新的福音,根據新的政策,佛山公積金貸款個人最高額度已經提升至36萬元。這意味著,一對小夫妻都用公積金貸款買房,最高貸款額度可升至72萬元,幾乎可以完全用公積金貸款在禪城、桂城買一套90平方米的小三房。

  然而,一些購房者卻反映,因為審批繁瑣、跨市貸款難等因素,佛山部分樓盤並不接受住房公積金貸款買房。雖然根據新政,佛山住房公積金貸款買房的額度提升瞭,但這個福利要落地,依然不太容易。

  一年不到,個貸最高額度再次上調

  4月份,佛山市住房公積金管理中心網站發佈《關於調整我市住房公積金貸款最高額度的通告》,這一《通稿》決定把佛山市公積金個人貸款最高額度調整至36萬元,比起原來的30萬提高瞭6萬元,該規定自今年6月1日起執行。

  這是不到1年時間內,佛山又一次調高公積金貸款個人最高額度。去年7月1日,佛山住房公積金個人貸款最高額度從26萬提高到30萬元,4年來首次調高。而2009年1月10日起,佛山住房公積金個人住房最高額度由2007年的20萬提高至26萬元。

  記者瞭解到,目前佛山城區一套90平方米左右的小三房,總價在90萬-100萬元之間,首付3成後,需要貸款65萬-70萬元。而在今年6月1日公積金貸款個人額度提升至36萬元後,一對都繳納瞭公積金的夫婦,最多可使用公積金貸款72萬元,幾乎可以不使用公積金和商業貸款組合貸,就能在佛山城區購置一套小戶型洋房。

  與此同時,公積金貸款也給購房者帶來更低的貸款成本。目前,公積金利率5年以上利率4.5%,而商業房貸基準利率為6.55%。以90萬總價,首付3成、貸款20年買一套小戶型為例,完全使用公積金貸款後利息為32.66萬元,而商業貸款即使是基準利率,利息高達50萬元,足足多出近18萬之多。

  不少發展商也指出,公積金貸款額度提升,對購房者更多的是"福利",能夠以比商業貸款低得多的貸款成本買房,一定程度上對促進樓市銷售有支撐力。

  組合貸少數樓盤要減優惠

  但是南都記者在調查中也發現,一些樓盤對購房者使用公積金貸款買房不待見,以購房者使用公積金貸款為名,減少優惠幅度,甚至是拒絕使用公積金貸款的個案,在佛山並不鮮見。

  "今年五一,我在季華路一些樓盤看樓,想在其中一個在售樓盤用公積金貸款買房,沒想到銷售員卻表示樓盤不建議使用公積金貸款買房。"在事業單位工作的曾先生,打算用公積金和商業貸款組合買房,沒想到在季華路某品牌大盤卻吃瞭閉門羹,樓盤銷售員甚至表示,現在公積金貸款買房"手續很難辦!"

  有著類似經歷的,還不止曾先生一個。在佛山網絡發言人問政平臺上,網民"凱哥很傷心"就投訴稱,在順德北滘某廣佛盤買房,希望以公積金、商貸組合按揭,沒想到農行表示,"如果使用組合貸款,貸款辦理需要三個月而且利率上浮15%!"令他頗感意外。

  在佛山住房公積金管理中心的網站上,公示瞭目前支持公積金貸款業務的樓盤。僅僅是今年5月以來,住房公積金管理中心公示的最新公積金貸款業務樓盤中,就有分佈於禪城、南海、順德在內的10多個樓盤,這裡面既包括瞭中海錦城、萬科城這樣的品牌大盤,同時也包括瞭多個本土中小型樓盤。"我們樓盤支持公積金買房,而且也不會因為購房者是公積金買房,因此而減少優惠、折扣!"在桂城,包括招商依雲天匯在內的多個樓盤,都表示"力挺"公積金貸款。

  不過,記者在調查中也發現,包括禪城熱門的季華路板塊,部分樓盤表示,公積金貸款買房,購房者獲得的折扣可能會縮水。

  跨市公積金依然難貸款

  另一方面,對有意使用在廣州繳納的住房公積金,在佛山貸款買房的購房者來說,因為需要繳納社保,且涉及兩地公積金管理部門審批,變得異常麻煩,實際上運用案例並不多。

  網友"凱哥很傷心"的經歷就很有說服力,他和妻子聯名在北滘某項目買房,他妻子在佛山有社保,但他卻沒有,銀行就拒絕使用他在廣州的公積金貸款買房。他表示,銀行認為,他作為公積金貸款申請人,沒有在佛山購買社保,公積金貸款申請難以審批。

  實際上,珠三角8城公積金互貸早已簽訂。在2009年5月,廣州、佛山、珠海、惠州、江門、中山、東莞、肇慶8個城市的住房公積金管理中心共同簽訂瞭《廣東省珠江三角洲城市住房公積金貸款合作協議》,實現瞭珠三角8城市住房公積金的互貸。

  不過這一過程卻被限購打斷。根據廣州、佛山兩地的限購政策,前者需要在本地連續繳納3年社保才具備買房資格,佛山也需要繳納1年社保才具備買房資格,這意味著如果想要動用廣州公積金,在佛山申請公積金貸款或組合貸買房,必須也要在佛山具備購房資格。

  "這本來是有利於廣佛盤銷售的一個賣點,因為廣州公積金個人繳存的額度達到50萬,兩人購買同一住房,最高達到瞭80萬。"黃岐一發展商指出,因為限購政策,實際上廣州在佛山置業的人群,如果沒有社保,幾乎不能用公積金貸款。

  [時間軸]

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  佛山公積金個人貸款最高額度變化

  ●2005年1月1日起

  公積金個人貸款最高額度15萬

  ●2007年9月1日起

  公積金個人貸款最高額度從15萬元提高至20萬元

  ●2009年1月10日

  公積金個人貸款最高額度由20萬提高至26萬元

  ●2013年7月1日

  公積金個人貸款最高額度從26萬提高到30萬元

&合庫房屋信貸利息信貸融資貸款全省皆可處理emsp; ●2014年6月1日

  公積金個人貸款最高額度提高至36萬元

  原因剖析

  長期回不瞭款,開發商不樂意

  對於發展商來說,如果購房者買房想要用公積金貸款或者申請組合貸,最糟糕的還在於申請手續繁瑣,放款周期慢,這對今年以來資金頗緊的發展商來說,並不是一件願意承擔的事。

  在佛山市住房公積金管理中心的網絡發言平臺上,有市民投訴自己公積金貸款買房,審批周期太長。一位網友5月發帖稱,去年11月23日與佛山農行某支行簽訂住房公積金貸款合同,至今仍未審批,時間已超過半年。

  "對樓盤來說,購房者用公積金買房是比較復雜的,銷售員必須多跟一個單位,有一些樓盤覺得多一事不如少一事,明裡暗裡就不願意做公積金貸款。"領先豐房地產顧問有限公司總經理助理李華宇道出瞭其中的難處。

  在他看來,現在雖然商業貸款放款周期已經夠長瞭,但一直以來公積金貸款放款的周期比商貸更長。"其實購房者和銀行都無所謂,但開發商隻有監管賬戶裡的首付款做流動,長期回不瞭款,顯然不會樂意。"

  對此,不少發展商也表示認同。有發展商指出,現在很多樓盤為瞭促進回款,加大對一次性付清買房者的優惠,還利用分期付款等形式促進銷售,而商貸放款周期現在普遍比較久,公積金貸款涉及繁瑣的審批、放款周期,很多樓盤其實並不樂意去做。

  另一方面,有熟悉銀行的專業人士也指出,銀行現在認為商貸利潤已經夠微薄,而公積金貸款的利潤更加少,也不願意接受公積金貸款,很多銀行聽說購房者想要公積金貸款和商業貸款買房,就大幅提升商業貸款部分的利率水平,就是這個原因。

  采寫:南都記者 周曉南

  算一算公積金貸款能省多少

  貸63萬供20年利息省18萬多

  以90萬總價,首付3成、貸款20年買一套小戶型為例,完全使用公積金貸款後利息為32.66萬元,而商業貸款即使是基準利率,利息高達50萬元,足足多出近18萬之多。

  鏈接

  7月1日起,佛山公積金貸款承辦銀行將變

  目前,具備佛山公積金貸款承辦銀行共有6傢,包括佛山農商銀行、工商銀行佛山分行、中國銀行佛山分行、農業銀行佛山分行、建設銀行佛山市分行、廣發銀行佛山分行。

  而佛山市住房公積金管理中心最新公示信息顯示,自今年7月1日至明年6月30日,住房公積金貸款業務承辦資格的銀行為:中國工商銀行股份有限公司佛山分行、中國建設銀行股份有限公司佛山市分行、中國農業銀行股份有限公司佛山分行、佛山農村商業銀行股份有限公司。



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新聞來源http://fs.house.si新北市五股區房屋貸款房屋信貸民間信貸na.com.cn/news/2014-05-30/09164179532.shtml


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