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兩板斧壓樓市
香港向有七成按揭上限之設，樓價對收入比率雖早就遠超4.5倍(英國新措施下的門檻)，相關貸款占銀行樓按組合肯定不止15%，但七成上限適用於所有類型住宅物業，較英國針對"高價樓"實施限貸，效果也許更佳。根據金管局指引，銀行審批樓按時必須對借款人進行壓力測試，在利率上升2至3厘的前提下，判斷貸款申請者每月供款占收入比例會否超出特定水平，從而決定批或不批。以此而論，大不列顛的措施姍姍來遲。然而，英國央行乃第一傢開宗明義就樓市過熱推出針對性措施的主要央行，在這方面卻堪稱西方世界先驅。
內容來自sina新聞
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-01/08222799318.shtml
可是，英國央行上周四作出宣佈後，四大物業發展商Berkeley、Barratt、Bovis和Taylor Wimpey股價非但不跌反升，且連續兩天全線報捷。老練的投資者自必想到，壓抑樓市傳聞炒作已久，消息作實後發展商股價反彈，會否隻是空頭平倉所致？然而，從地產板塊整體升勢觀之，壞消息變好消息，空頭措手不及被"平"，似乎更加可信。
英國央行出手調控樓市過熱 地產股不降反升
一、根據英國國傢統計局數據，該國樓價公館鄉二胎借貸對傢庭收入中位數比率，全國平均為4 倍；倫敦約8倍。從銀行層面出發，樓價對收入比率高於4.5倍的貸款，占英國整體樓按組合約10%；倫敦比例同樣雙倍於此，約20%樓按超出4.5倍門檻。
資金流入地產板塊
英國央行上周對準樓市過熱推出針對性措施，樓價對收入比率高於4.5倍的新造按揭，不得超逾整體樓按組合15%。除此之外，銀行還要為借款人負擔能力進行新的測試，按照利率從現水平上升3個百分點(3厘)的假設，判斷貸款申請者是否仍有能力供樓。
以行政手段壓抑樓價，板斧不外兩度，一是加重置業人士交易成本，從需求面著手為樓市降溫；二是控制信貸供應，借增加置業融資難度，防泡沫於未然。香港以不同名目開征的物業買賣印花稅，屬於上述第一類。金管局的七成上限以至英國央行的4.5倍門檻，則屬於第二類。
按照英國央行的新措施，相關貸款占整體樓按不得超逾15%水平。沿此路進，老畢想到兩個問題：其一，高於4.5倍門檻的貸款目前占英國整體樓按組合僅10%；換句話說，沒有央行的新規例，相關貸款亦不存在超標情況。措施一出，銀行反而有大條道理提高比例，增加樓按風險；其二，倫敦超標貸款雙倍於全國平均水平，但英國央行新政針對全國而發，倫敦超逾4.5倍門檻的貸款雖多達二成，違反15%上限，但全國水平尚未超標，在措施劃一的前提下，銀行自然沒有必要因應倫敦的特殊情況收緊借貸。那等於說，央行新政難以著落在樓市中最需要降溫的環節。
二、英國央行的措施不會即時執行，落實條件乃未來三年英國全國樓價從現水平再升20%。炒傢聞言，閣下認為會知難而退，還是倍加進取？尚未入市的準買傢會等待樓價再漲二成才入市，抑或趁樓價尚未大升趕快"上車"？
英國央行千呼萬喚始出來的壓抑樓市新政，間接否定瞭大不列顛房地產存在泡沫，無論從限制信貸供應或替樓市降溫兩方面出發，向市場發出的都是反面訊息，銀行既有增加高風險樓按的空間，措施更大有可能鼓勵炒傢/準業主為迎接新一輪升浪趕緊入市。壓抑樓價變加柴添火，發展商股價焉能不漲個不亦樂乎？
英國央行行長卡尼就息口去向前言不對後語，但傳瞭多時的壓抑樓市措施卻千呼萬喚始出來。有趣的是，央行出招後，英國物業發展商股價不跌反升，一周累漲4%至6%不等。
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